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图源：广州市花都区人民政府 关振伦摄
日前，房地产市场又迎来重磅利好——央行官宣下调存量房贷利率、首付比例！
行业专家分析认为，这一轮利好将极大地提振市场信心，特别是广州等一线城市受益此轮利好幅度较大。再叠加当前房地产行业“金九银十”传统旺季，预计一线城市有望迎来一波热度上升“新行情”。
这个国庆“黄金周”，趁着政策的春风，“高性价比”的花都加推新推一批优质项目以及一大波优惠福利，再次成为广州楼市值得关注的一大亮点。
01
数据说话！
花都楼市走出独立行情
作为广州北部增长极建设的主阵地，花都的发展潜力以及宜居价值日益彰显。
特别是，花都正如火如荼地加快推进城市配套设施的落地，不断推进社会事业共建共享，打造宜居新高地，使得花都成为越来越多人置业广州的热门选择之一。
数据显示，过去十年（2010-2020年），花都区净增人口约70万，增长率为73.78%，位列全市第二，强力印证花都的吸引力！
而今年5月，花都区更是入选了由清华大学形象传播研究中心发布的中国城市投资吸引力指数报告中的“2024最具吸引力城区”榜单，再度证明花都的吸引力正在快速上升！
尤其是，花都积极推动房地产高质量发展，勇于担当先行者，在全市率先出台“以旧换新”活动方案和买房享“花卡”等系列政策措施，聚焦住房、子女教育等方面，为房地产市场平稳健康可持续发展注入强心剂。根据克而瑞数据，九月首周广州各区普遍表现疲软，仅花都区成交超2万㎡，环比呈正增长！
可以说，花都逆势在房地产行业传统“金九”旺季中“拔得头筹”，不仅彰显其宜居价值，也凸显了市场对花都的认可与选择。
△图源：广州市花都区人民政府 马心欢摄
为什么花都成为置业广州的“热门选择”？深究背后的原因，持续落地的优质配套确立并巩固了花都价值高地的优势，再加上其价格洼地的优势，“高性价比”成为花都楼市保持积极活跃的重要保障。
当前，花都优质教育资源呈现“东、西、南、北、中”均衡布局。已建成邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学等口碑优良的本土学校，除此之外，广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继引进并落户花都。
△广州市铁一中学花都铁英学校效果图
今年七月，花都区教育局还与广铁一中教育集团正式签约，广州市铁一中学花都铁英学校将落户花都，为花都教育事业的高质量发展“添砖加瓦”。
未来，花都还将持续引入品牌教育资源，打造高质量教师队伍。
而在医疗配套方面，花都区内的花都人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院（胡忠医院）先后成功晋级“三甲”；中山大学附属仁济医院已完成竣备交付，计划下半年投入试运营，市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院正在加快建设，近年也将投入运营，随着越来越多优质医疗资源的建设与引进，花都人民在区内即可享受更优质的医疗资源。
除了教育以及医疗方面的配套之外，花都还将迎来53万㎡广州北站免税商业综合体的兑现。
同时，近期广花路快捷化改造工程主线迎来全线贯通，花都进一步融入广州中心城区“半小时生活圈”。
△广花路快捷化改造工程主线已于7月31日全线贯通，据悉，广花路主线目前全程未设置红绿灯及收费站，从市中心到花都仅需30分钟
逐步落地的优质成熟的基建与配套，进一步激发市场活力，促进房地产消费升级，推高了花都楼市热度。
02
战略持续升级
广州北部增长极如何绘就花都价值高地？
今年3 月，一则重磅消息激起热议——《广州北部增长极（含空港经济区）产业发展规划（2023—2035 年）》（以下简称《规划》）审议通过，广州力争用 10 年左右的时间将北部增长极建成具有全球影响力的国际开放枢纽；到 2035 年 GDP 占全市比重力争达 20%。
《规划》描绘了壮阔的发展前景。作为建设广州北部增长极的主力，花都一举跃升为广州、乃至大湾区发展的“焦点”与“热土”，站在话题的中心。
△图源：广州市花都区人民政府网站
纵观过去二十年，广州北部地区发展战略经历了几次重大调整，花都区在北部地区能级不断提升，职能不断强化，战略定位进一步跃升至北部经济增长极。立足于湾区北部最大的综合交通枢纽，以花都为核心的广州北部有望成为大湾区深化与东盟区域经贸合作的国际开放新平台。
尤其是，坐落于花都区内的白云国际机场是国内与东盟联系最紧密的机场，4小时覆盖东南亚和泛珠三角地区，是国内国际双循环的重要供应链枢纽。以此为抓手，再加上广州北站共同打造了湾区北部最大的综合交通枢纽，将为花都区带来巨大的发展新机遇。
△花都优越的交通条件
面向2035年，抓住北部增长极战略新机遇，花都区谋划发展新蓝图，预计将达到280-300万服务人口规模。这将释放出巨量的人口红利，有望进一步刺激房地产行业发展。
特别是，今年花都提出，将打造汽车、新能源、临空“3个千亿产业”和箱包皮具、化妆品、声光电等“N个百亿产业”，加快发展现代物流、绿色金融、人力资源、研发设计等业态。这也正契合广州北部增长极实现高质量发展的产业方向，也将持续推高花都的宜居价值，进一步助推市场对其区域发展价值的认可程度。
△花都区规划西部智能新能源汽车城，发展新能源汽车、智能装备、光伏储能等先进制造业，建设千亿级新能源产业集群，打造世界级智能新能源汽车先进制造业集群。
在此带动之下，根据广州市地区生产总值统一核算结果显示，今年上半年花都区地区生产总值为834.62亿元，同比增长4.1%，优于全市平均增速水平；实现规模以上工业总产值1087.14亿元，同比增长4.2%；区固定资产投资同比增长12.3%，增速全市第二。
今时今日的花都，站在新的历史高起点上，形成了加速发展、厚积成势的基础和条件，黄金蝶变正在持续，未来值得期待。
03
重磅优惠袭来
花都优质楼盘集中上新
为充分调动置业者的积极性，激活花都区存量和增量房住房市场，国庆假期期间，包括智都绿城·凤凰于飛、花都城投·湖山雅筑（恒樾台）、花都城投·翰林世家（恒玺花园）、广州城投·禧悦时光（悦时光花园）、致岭假日花园（狮城国际）、合景保利·香樾四季花园、新鸿基·御华园、祈福万景峰、中建保利·天骄（中建天骄花园）、嘉河湾8号（荔红花园）、合和新城、锦东花园（骏威广场）、保利上宸（上宸花园）、中旅·阿那亚·九龙湖、嘉云汇·云廷（凯德花园西一期）、卓粤卓雅名苑、电建都汇府（电建泛悦府）、颐安·俪都府、金地商置都会峯范、信达珺悦蓝庭、凤凰瑞景（凤凰瑞景花园）、南驰都湖国际（都湖湾）、中建·映花悦府（中建·映花悦）、广晟·中国铁建花语天珹（花语天珹花园）、中旅·名门府（雅韵花园）在内的25个项目，将带来多重重磅优惠好礼！
值得一提的是，花都已上线云购房小程序，大家只需扫描以下二维码即可获取花都区楼盘信息，即使足不出户也能在线上“掌握”花都楼市。
△扫码即可获取花都区楼盘信息
而九月以来，
许多新盘陆续登陆花都楼市，
其中不少项目将在国庆假期
推出专属优惠以及惊喜。
△智都绿城·凤凰于飛效果图
由花都实力国企——智都集团和豪宅专家——绿城管理联袂打造的智都绿城·凤凰于飛项目，是近3年区府板块最大的住宅小区，临近地铁18号线（在建）以及穗莞深城际，享受融创文旅城、骏壹万邦等大型商业配套以及12年优质教育资源。
项目以“凤凰展翼”为灵感，设计了约52米的U字形超长府门界面，并配套了约7米高的超长尺度归家大堂；社区内还配套了约2000㎡的凤凰意境生活馆，是花都首个下沉式酒店会所，包含社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，并以社交泳池为核心，打造“一心九境”园林空间，引入了花都首个知识科普系统园林，满足全年龄层的不同需求。
项目主推建面约108-144㎡纯改善型的南向奢宅户型，适用广州最新发布实施的“容积率新规”。
值得一提的是，09月30日-10月31日期间，智都集团合作企业及花都区职住居民认购广州智都在售房源享受如下购房权益：企业团购98折优惠。
△花都城投·湖山雅筑（恒樾台）效果图
同样适用于“容积率新规”的花都城投·湖山雅筑（恒樾台）则是花都城投首作，落子商业大道北，坐拥地铁9号线、18号线（在建）双地铁，周边约600米范围内为“花都湖国家公园+马鞍山公园”双公园环绕，距离大润发商圈约700米。
项目主推建面约94㎡四开间朝南三房两厅两卫、约110㎡对流四房两厅两卫、约133㎡南北对流双阳台四房两厅两卫的户型，能更好地满足置业者的不同居住需求。在购房窗口期的当下，花都城投·湖山雅筑（恒樾台）还将带来9重优惠好礼：
①专属礼：品牌月特批每日2套一口价单位；
②特惠礼：国庆期间成交享限时特惠97折；
③团购礼：三人成团，享品牌月额外特批99折；
④成交礼：国庆期间成交即可参与砸金蛋送品牌家电；
⑤焕新礼：“以旧换新”购新房，专享补贴优惠；
⑥看房礼：到访参加活动，即可获得精美礼品一份（数量有限，先到先得）。
△花都城投·翰林世家（恒玺花园）效果图
而近期，花都城投落子中轴线的“二号作品”——花都城投·翰林世家（恒玺花园）正式获批预售，项目周边汇聚保利国际金融中心、中建总部中心等，毗邻世界级文旅城；同时，还临近地铁18号线（在建）及穗莞深城际，可实现4站即达白云新城，8站即达珠江新城。
值得一提的是，项目紧邻广铁一中花都铁英学校，教育氛围浓厚。
项目主推建面约130-208㎡的三房户型，是花都少有的改善型项目，且同样适用“容积率新规”，两梯两户、板式设计务求能为大家带来进阶居住体验。
国庆“黄金周”期间，花都城投·翰林世家（恒玺花园）130-170㎡板楼样板房将惊艳亮相，还将举办国庆三星堆艺术首展，并带来国庆销售期间99折的专属优惠。
△广州城投·禧悦时光（悦时光花园）效果图
“广花新城·地铁上盖·超悦社区”的广州城投·禧悦时光（悦时光花园），坐落于广花新城核心区，其开发商是打造过广州塔、海心沙、花城广场等广州地标的广州城投集团，未来家门口是8号线雅源地铁站，2站到白云，18号线凤凰南路站5站达天河。同时，项目还紧邻广花一级公路，约30分钟即可通达广州中心城区。
项目内享约280米的滨水生态景观带，北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园，生态景观资源丰富。
项目主推建面约78-118㎡高使用率的三至四房户型，户户朝南，全屋大尺度飘窗设计，打造广花新城板块高品质的人居标杆。
除此之外，广州城投·禧悦时光（悦时光花园）还将提供98折的特惠团购。
△中旅·璞樾天序（雅汇茗庭）效果图
中旅·璞樾天序（雅汇茗庭）落子花都区北站新城核心区，开发商中旅（广州）实业有限公司将于此打造以53万㎡中旅商业综合体为商业引擎，打造融合旅游目的地+湾区高端商务+品质居住生活圈、形成独特“TOD+大型商业IP”的高端消费综合体，业态涵盖12万㎡商业MAll、12万㎡商业办公和5栋住宅等。
项目自带幼儿园的基础上，周边3公里范围内还有省一级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校、新华中学等学校，教育配套成熟。
目前主推建面约89-125㎡三至四房，同样为新规后的项目，使用率约100%，主卧均配备270°广角飘窗，0.4超大窗地比，高于市场平均项目约20%，带来更好的视野与景观享受。
随着花都战略升级、产业兴盛、配套设施的持续建设，花都的黄金蝶变正加速兑现！源源不断虹吸红利、超高性价比的花都，成为落户广州的宜居新选择。
这个国庆黄金周，
置业花都正当时！
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根据公告，本次交易的标的公司为先导电子科技股份有限公司(简称“先导电科”)，本次交易事项尚处于筹划阶段，公司目前正与标的公司各股东接洽。初步确定的发行股份购买资产交易对方为广东先导稀材股份有限公司(简称“先导稀材”)，交易对方持有标的公司总股本的44.9119%的股份。公司拟以发行A股股份等方式购买标的公司控制权，并募集配套资金。
来源：花都区住建局正规炒股入门知识
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